Sternjakob

Wohnbauprojekt auf ehemaligem Sternjakob-Areal

Nach Verlagerung der Produktion der Firma Sternjakob wurde deren Firmenareal ursprünglich an mehrere Investoren veräußert, die auf dem Gelände ihre Planungen umsetzen wollten. Aus diesem Grunde wurde das Gelände in drei Teilbebauungspläne aufgeteilt: Teilgebiet A umfasste den mittleren und nördlichen Bereich, Teilgebiet B den westlichen Bereich und Teilgebiet C den Bereich, auf dem das Verwaltungsgebäude zu finden war.

Hierzu wurden verschiedene Konzepte entwickelt, die aber teilweise nicht realisierbar waren (Beispielsweise der Erhalt und die Neunutzung des ehemaligen Verwaltungsgebäudes). Mittlerweile befindet sich das Areal wieder in einer Hand – die Aufteilung in drei Teilbebauungspläne ist jedoch geblieben.

Teil A

Teil B

Teil C

Bebauungskonzept

Auf dem ehemaligen Sternjakob-Areal sollen insgesamt ca. 346 Wohnungen, vorwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen unterschiedlicher Größe, entstehen. Es soll Wohnraum für alleinstehende, ältere und jüngere Personen ebenso angeboten werden wie für Familien oder Wohngemeinschaften. Anhand flexibler Grundrisse wäre es möglich, Wohnungen zusammenzulegen bzw. eine spätere Trennung / andere Aufteilung zu ermöglichen.

Die maximale Gesamthöhe der Gebäude wird bei ca. 12,0 m liegen. Die Dachflächen sind zu jeweils mindestens 50% zu begrünen, zum einen um Niederschlagswasser zurückzuhalten, zum anderen um durch die Verdunstungsleistung der Pflanzen positive Auswirkungen auf das Kleinklima zu erzielen. Die Nutzung erneuerbarer Energien ist auch bei begrünten Dachflächen weiterhin möglich.

Die notwendigen Stellplätze für die Wohnbebauung sind in Tiefgaragen bzw. oberirdisch entlang der Wohnstraßen geplant. Im öffentlichen Straßenraum sind zudem Abstellflächen für Fahrräder sowie öffentliche Stellplätze (auch für Fahrzeuge von Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen) vorgesehen. Die Erschließungsstraßen werden als Mischverkehrsflächen mit einer Breite von 6,0 m ausgeführt. Die Straßenräume und die Bereiche zwischen den Gebäuden sollen begrünt, Baumbestand – wo möglich- erhalten werden. Zusätzlich dazu sind im Gebiet zwei Spielplätze vorgesehen.

Teil A

Teil B

Teil C

Projektschritte

Bebauungspläne beschlossen

Am Mittwoch, dem 29.01.2025 haben der Ausschuss für Stadtentwicklung, Klimaschutz und Mobilität (ASKM) und der Stadtrat in einer gemeinsamen Sitzung die jetzt vorliegenden Konzepte für die Bebauungspläne beschlossen. Die Planung wurde in der Sitzung vorgestellt von Vertretern der DBA Deutsche Bauwert aus Baden-Baden (Investor), des Planungsbüros Re2area und des Architekturbüros GJL+. Da es sich bei dem Projekt um sogenannte „Vorhabenbezogene Bebauungspläne“ handelt, werden die anfallenden Kosten von Seiten des Investors getragen, das Verfahren aber weiterhin von der Verwaltung betreut.

Nächste Offenlage

Vom 05. Februar bis zum 07. März 2025 erfolgt die Offenlage der Bebauungspläne. Parallel dazu erfolgt die erneute Beteiligung der Behörden. Der Abschluss des Bebauungsplanverfahrens mit dem Satzungsbeschluss ist für Ende März 2025 vorgesehen. Parallel dazu werden die drei Durchführungsverträge finalisiert - in denen die Details zur Umsetzung der Bebauungspläne geregelt werden- , sodass im Anschluss mit der baulichen Umsetzung begonnen werden kann.

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